Was ist eine Immobilienrente?

Nach Jahrzehnten in den eigenen vier Wänden kommt für viele Senioren ein Umzug nicht in Frage. Zu viele schöne Erinnerungen hängen an der Immobilie. Die Kinder sind hier groß geworden, den Garten haben sie selbst angelegt, Familienfeste wurden hier gefeiert. Viele Eigenheimbesitzer wünschen sich im Alter jedoch mehr finanzielle Freiheit. Sie auch? Dann ist die Immobilienrente ideal für Ihre Altersvorsorge. Beim Immobilienverkauf auf Rentenbasis geht Ihr Haus oder die Eigentumswohnung in den Besitz der Deutsche Leibrenten AG über. Doch Sie bleiben weiter in der vertrauten Umgebung wohnen. Denn wir gewähren Ihnen im Gegenzug ein lebenslanges Wohnrecht und zahlen monatlich obendrauf eine sogenannte Leibrente.

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Immobilie verkaufen, Leibrente erhalten

Beim Hausverkauf auf Leibrente profitieren Sie von flexibel anpassbaren Modellen. In der Regel erhalten Senioren die Immobilienrente als lebenslange monatliche Extra-Rente. Bei der Deutsche Leibrenten AG können Sie zwischen zwei weiteren Varianten wählen: der Einmalzahlung oder einer Kombination aus Einmalzahlung und monatlicher Rentenzahlung. Ein ausführliches Beratungsgespräch hilft Ihnen, sich für eins der drei Modelle zu entscheiden.

Mit dem Verkauf erhalten Sie ein lebenslanges, unpfändbares Wohn- und Nutzungsrecht. Dieser sogenannte Nießbrauch wird notariell beurkundet und wie Ihre monatlichen Rentenzahlungen an erster Stelle im Grundbuch eingetragen.

Wie hoch die Leibrenten-Zahlung ist, hängt vor allem vom Wert des Hauses oder der Wohnung ab. Auch Ihr Alter und Geschlecht bestimmen die Rentenhöhe. Als Faustregel gilt: Je älter Sie zu Vertragsbeginn sind, desto höher fällt die Rente aus.

Eignet sich meine Immobilie
für die Verrentung?

­­­­­­Ein- und Mehrfamilienhäuser kommen genauso für die Verrentung von Immobilien in Frage wie Eigentumswohnungen. Auch Immobilien mit Gewerbeanteil oder gewerblicher Prägung können verrentet werden. Selbst Restschulden zwischen 20 und 50 Prozent des Verkehrswertes der Immobilie sind in der Regel kein Problem. Unabhängige Experten ermitteln den Wert der Wohnung oder des Hauses. Sie setzen dabei den vollen Verkehrswert an.

Ab wann ist eine
Verrentung möglich?

Wer uns seine Immobilie auf Leibrentenbasis verkaufen will, muss mindestens 70 Jahre alt sein. Das Angebot richtet sich sowohl an Einzelpersonen als auch an Paare. Denn bei der Immobilienverrentung genießen beide den Vorteil eines lebenslangen Wohnrechts. Dadurch ist der länger lebende Partner ebenfalls bis zum Lebensende abgesichert.

Wohnrecht und Nießbrauch –
worauf müssen Sie bei der Leibrente achten?

Eine Immobilienrente besteht aus einer Geldleistung sowie einem Wohn- und Nutzungsrecht.

Das müssen Sie zu den gesetzlichen Regelungen wissen:

  • Beim gesetzlichen Nießbrauch nach §1030 ff BGB bleiben Sie sogenannter wirtschaftlicher Eigentümer. Das hat den Nachteil, dass auch die Lasten bei Ihnen liegen. Sie tragen sämtliche Kosten für Instandhaltung und Werterhalt der Immobilie. Wenn Sie sich nach Ansicht des neuen Eigentümers zu wenig kümmern, können zudem Haftungsansprüche gegen Sie oder Ihre Erben entstehen.

    Der Vorteil des Nießbrauchs liegt im lebenslangen Nutzungsrecht an Ihrer Immobilie. Auch nach einem Auszug profitieren Sie finanziell von dem Haus oder der Wohnung. Wenn Sie beispielsweise in ein Seniorenheim umziehen, können Sie Ihre Immobilie vermieten und zusätzliche monatliche Einnahmen erhalten.

  • Beim gesetzlichen Wohnrecht nach § 1093 BGB ist dagegen der Eigentümer für die Instandhaltung verantwortlich. Das Wohnrecht endet mit dem Auszug, da es an die Person gebunden ist.

Wir, die Deutsche Leibrenten AG, kombinieren das Beste aus diesen beiden Welten. Unseren Leibrentnern wird ein lebenslanges Wohnrecht und Nutzungsrecht gewährt. Wer vorzeitig in ein Altersheim ziehen möchte, darf die Immobilie vermieten. Zusätzlich zur Immobilienrente erhalten Sie dann Mieteinnahmen. Oder Sie bieten uns das Wohnrecht zum Rückkauf an. Damit der Wert der Immobilie erhalten bleibt, kümmert sich die Deutsche Leibrenten AG nach dem Verkauf um die Instandhaltung der Immobilie. Und Sie genießen das Leben im Ruhestand frei von finanziellen Pflichten.

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