Die Rente aus Stein – besser als ein Bankkredit

Transparent und verständlich

Bei der Immobilien-Rente handelt es sich um ein transparentes und gut verständliches Modell mit zwei Bausteinen: der eigentlichen Leibrente und dem Gegenwert des mietfreien Wohnens. Statt einer monatlichen Zahlung kann der Gesamtbetrag auch als Einmalzahlung zu Vertragsbeginn überwiesen werden. Zudem sind natürlich Kombinationen aus Leibrente und Einmalzahlung möglich.

Grundlage für die Berechnung der Immobilien-Rente sind vor allem Wert und Zustand der Immobilie sowie Ihr Lebensalter. Je höher das Alter bei Vertragsabschluss, desto höher auch die Rentenzahlung. Außerdem sorgen wir für die Instandhaltung der Immobilie und sorgen damit für ihren Werterhalt.

Musterrechnung
Immobilie ohne Einmalzahlung
Wert der Immobilie€ 300.000,-
Gesamtwert Wohnrecht und Instandhaltung
(1.020 € x 12 Monate x 14,1 Jahre)
€ 173.000,-
Gesamtwert der Leibrente€ 127.000,-
Monatlicher Beitrag€ 750,-

Immobilie ohne Einmalzahlung

Ein Paar im Alter von jeweils 75 Jahren verkauft seine Immobilie im Wert von 300.000 Euro an die Deutsche Leibrenten AG und erhält dafür im Gegenzug eine monatliche Zahlung von 750 Euro. Die Senioren können beide bis zum Lebensende in ihrer vertrauten Umgebung wohnen bleiben.

Eine offizielle Miete für ihre 120 qm große Immobilie zahlen sie nicht, vom Verkehrswert wird jedoch der Wert des Wohnrechts und der Instandhaltung abgezogen. In der Summe sind das im konkreten Fall 1.020 Euro pro Monat.

Wie kommen wir auf diese Zahlen? Der Rechenweg kann verständlich nachvollzogen werden, er basiert auf den Zahlen der neutralen Immobiliengutachter sowie der Sterbetafel des Statistischen Bundesamtes. Demnach haben die beiden 75-jährigen Senioren zusammen eine Restlebenserwartung von 14,1 Jahren (Nachkommazahl abgerundet). Denn mit zwei Personen verdoppelt sich statistisch die Chance auf ein langes Leben.

Musterrechnung
Immobilie mit Einmalzahlung
Wert der Immobilie€ 500.000,-
Einmalzahlung
50.000 + Verzinsung 17.000
€ 67.000,-
Gesamtwert Wohnrecht und Instandhaltung€ 206.000,-
Gesamtwert der Leibrente€ 227.000,-
Monatlicher Beitrag€ 1.820,-

Immobilie mit Einmalzahlung

Eine 78-jährige Frau bewohnt eine 150 qm große Immobilie, für die ein Wert von 500.000 Euro ermittelt wurde. Die statistische Restlebenserwartung der Seniorin beträgt 10,4 Jahre. Für das Wohnrecht inkl. Instandhaltung ergibt sich eine Summe von 1.650 € monatlich.

Da noch eine kleine Restschuld auf dem Haus lastet, wünscht sie sich Seniorin ergänzend zu den monatlichen Zahlungen eine Einmalzahlung in Höhe von 50.000 Euro. Dieser Betrag wird aufgezinst bis zum statistisch errechneten Lebensende, denn erst dann geht die Immobilie ja in das Eigentum der Deutsche Leibrenten über. Aus 50.000 Euro werden damit 66.944 Euro. Insgesamt ergibt sich eine monatliche Leibrente in Höhe von 1.820 Euro.

Wie kommen wir auf diese Zahlen? Der Rechenweg kann transparent nachvollzogen werden:

Gesamtwert der Leibrente = Monatliche Leibrente x 12 Monate x Restlebenserwartung

Gesamtwert des Wohnrechts = Monatlicher Wohnwert und Instandhaltung x 12 Monate x Restlebenserwartung

Experten-Telefon
Nächster Termin: 10. Oktober 2019
Rufen Sie an unter: 069.6897794-0
Kontakt

Telefon:
069.6897794-0

E-Mail:
info@deutsche-leibrenten.de

Adresse:
Deutsche Leibrenten AG
Main Triangel
Zum Laurenburger Hof 76
60594 Frankfurt am Main

Experten-Telefon

Unser Vorstand Friedrich Thiele und sein Team beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen rund um die Immobilien-Leibrente.

Unser nächster Termin:
10. Oktober 2019, 9-12 Uhr

Telefon:
069.6897794-0

E-Mail:
info@deutsche-leibrenten.de